[摘要]养老公寓的房产优缺点分析~甘孜公寓既可以用来居住度假，也可以用来投资，或两者兼而有之，甘孜升值公寓什么项目能买？我们先来了解甘孜loft公寓具体的优势不足有哪些？
养老公寓的房产优缺点分析~四川房价还会继续涨的，现在好多楼盘都没有房子，环保查的严，原材料上涨，人工成本增加，试问怎么会降呢？甘孜公寓既可以用来居住度假，也可以用来touzi，或两者兼而有之，那么，甘孜酒店式公寓楼盘有哪些？我们先来了解甘孜生纸公寓具体的优点和缺点有哪些？ ...
一、甘孜生纸公寓优点和缺点
因为甘孜房价颇高，有着严格的XG条件，不符合规定，有钱也买不了。所以更多的选择公寓，那么，四川loft公寓优势不足有哪些？
购买公寓的优点：
①甘孜公寓一般都是小户型，面积多分布在30～50㎡，也正是由于面积小，需要的总价也是比较低，购房者需要支付的首付款及月供也比较少，日后压力较小。
②甘孜公寓房内部的功能设计比较齐全合理，各个空间虽然紧凑，但是运用还是比较灵活的，可以保证居住者有个良好的居住环境，而且还省了一笔资金。
③甘孜公寓所处的位置即便上是属于市中心，周边的配套设施比较完善，即便是后期不需要了，用于出租或者出售，都是非常受欢迎的。
甘孜公寓缺点：
公寓存在明显的缺点，在除去产品功能这一项以外，其余几项几乎无一占据优点。公寓前期购置的首付比例、贷款利率相对较高；中期持有时的水电、物业费成本教高；后期转让时所缴纳的税费同样也高。
缺点1：前期购置成本高：非住宅类型的公寓面积小，总价低。但是首付要求至少5成，利率至少在基准利率基础上上浮百分之10%。
缺点2：中期购置成本高：非住宅类型的公寓水电收费标准均有商业标准，都高于住宅的民用收费标准。
缺点3：后期交易税费成本高：非住宅类型的公寓在二次交易时，需缴纳个税（1%）、契税（3%）、增值税（差额征收）、印花税、土地增值税、转移登记费等。
在甘孜看房买房要注意选定目标，实地考察，一定要现场考查周边设施的一些小区景观、会所、绿化等、因为这些配套等因素与生活密切相关，公寓买那里好？
二、甘孜loft公寓的touzi风险
甘孜公寓公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质，不少小型企业选择在公寓（loft）等商住楼办公，相比办公写字楼投入更低，酒店公寓不仅有居住的属性还有touzi的属性。接下来，我们来看看甘孜公寓的touzi风险。
1、居住功能差：一些改造的甘孜小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬值。
2、成本过高：由于甘孜酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：甘孜多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
甘孜酒店式公寓性质：
用地性质：一般为商业用地。
产权类型：公寓或商务公寓。
产权年限：根据用地性质而定，40年。
面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高。
大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便。
按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性。
一般以只租不售和产权式经营为主。
大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。
小编提醒：甘孜公寓产权性质不同，LOFT的产权一般为40年或50年； 物业管理费用相对住宅要高那么一点点，但是相对于住宅的高房价以及度假人群来说还是蛮划算的；loft醉大的特点就是上下分层，但是对于想购房养老还是存在很多隐患和不便，醉好不要选择loft户型，度假就这个户型就非常适合了很有调性。
三、甘孜高性价比房子推荐
如果购房者对甘孜房地产市场比较了解的话，就能清楚知道开发商销售房屋的一贯技巧，细心的购房这会发现，甘孜不少楼盘都会阶段性地推出某些优惠房、特价房，购房者可以等到这个时候去买房。很多人因为甘孜房价有波动不敢买房，甘孜房价高了怕跌了亏，甘孜房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，甘孜房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是甘孜房价却在哪里一直涨。那么，甘孜房产？
1、海螺沟温泉度假小镇：均价待定，地址：四川甘孜海螺沟景区。。。
小编结语：甘孜买房子毕竟是要长期居住的，所以在挑选甘孜房子的时候对于满足日常居住需求的设施设备一定要考虑到，家里有老人和孩子的更要考虑配套设施，买菜、购物、看病、娱乐等设施是否齐全时时刻刻影响着我们的生活品质。甘孜酒店式公寓优缺点及甘孜酒店式公寓touzi风险。养老公寓的房产优缺点分析~供大家参考。。。
